Gastos e impuestos compraventa.El proceso de compra o venta de una vivienda va más allá del precio. Implica una serie de gastos e impuestos que debes conocer. Entenderlos es crucial para planificar tu presupuesto. Esta guía te ayuda a comprender los costes. Así evitarás sorpresas de última hora. Es un paso fundamental para una transacción segura.
Gastos e Impuestos del Comprador
Los impuestos principales varían. Si la vivienda es nueva, se paga el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). También se abona el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Para una vivienda de segunda mano, el impuesto es el de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Ambos impuestos cambian según la comunidad autónoma. Además, el comprador asume los gastos de notaría y registro. También debe pagar la tasación si pide hipoteca.
Gastos e Impuestos del Vendedor
El vendedor también tiene que afrontar gastos. El más importante es el impuesto sobre la Ganancia Patrimonial. Este se aplica sobre el beneficio obtenido con la venta. Además, se paga la Plusvalía Municipal. Este impuesto local se basa en el incremento del valor del terreno. Por otro lado, el vendedor debe pagar la comisión de la agencia inmobiliaria. También asume el coste del certificado de eficiencia energética.
Información oficial sobre el irpf https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble.html
Consejos Clave para Planificar
La planificación es esencial. Para compradores, es vital tener ahorrado un 30% del precio de la vivienda. Este dinero cubre la entrada y los gastos. Los vendedores deben considerar todos los costes al fijar el precio de venta. En definitiva, estar bien informado es clave. Buscar el asesoramiento de profesionales es la mejor decisión.
Haciendo un breve resumen, los compradores deben afrontar los siguientes impuestos en una compraventa:
Si es obra nueva : 10% de IVA o el 4% si es vivienda de VPO; actos jurídicos documentados (AJD) desde el 0’5% al 1’5% (según cada comunidad autónoma).
Si es segunda mano: Desde el 4% al 10% según comunidades autónomas.
Aconsejamos visitar las páginas de cada comunidad autónoma y del gobierno de España sobre las últimas modificaciones realizadas en la compraventa de propiedades.
Los vendedores deberán afrontar el pago de la plusvalía municipal (se calcula mediante dos métodos, objetivo y real y el vendedor puede acogerse a la más beneficiosa), el IBI y la plusvalía fiscal (el beneficio que habrá que liquidar en el irpf si hay beneficio obtenido en la venta). Hay que considerar que cuando se trata de venta y hay que comprar, para exención de impuestos se debe de efectuar la compra antes de 2 años.
Aconsejamos siempre consultar con tu asesor fiscal que te informará debidamente.
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