¿Qué es el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es un contrato mixto que combina arrendamiento y compraventa. Permite al inquilino vivir en la vivienda durante un tiempo determinado y, al finalizar ese plazo, decidir si compra el inmueble. Parte de las rentas pagadas suelen descontarse del precio final, lo que facilita el acceso a la propiedad.
¿Cómo funciona este tipo de contrato?
El propietario y el inquilino pactan la duración del alquiler, el precio de venta, el importe de la prima (si la hay) y el porcentaje de mensualidades que se descontará del precio. Es importante dejar todo reflejado por escrito para evitar conflictos futuros. Además, el contrato puede inscribirse en el Registro de la Propiedad para mayor seguridad jurídica.
Ventajas para ambas partes
Para el inquilino, el alquiler con opción a compra permite probar la vivienda antes de comprar y ganar tiempo para conseguir financiación.
Para el propietario, supone mantener ingresos mensuales mientras conserva la posibilidad de venta futura, evitando tener el inmueble vacío.
Aspectos clave a tener en cuenta
Conviene fijar plazos claros, detallar las condiciones de compra y asesorarse legalmente antes de firmar. Este modelo es cada vez más habitual cuando el comprador no puede acceder a una hipoteca inmediata, pero desea asegurar la vivienda.
En definitiva, el contrado de alquiler con opción a compra es una buena alternativa para aquellas personas que no pueden acceder fácilmente a financiación bancaria.https://www.certicalia.com/blog/contrato-de-alquiler-con-opcion-a-compra
Normalmente en este tipo de contratos se entrega un porcentaje de entre el 25% y 30% sobre el precio pactado para la compra. El riesgo es para el propietario que está de algún modo «financiando» la venta de su propiedad. También está el riesgo que tiene que asumir el inquilino o futuro comprador ya que si al finalizar el plazo no ejecuta la opción, puede perder las cantidades entregadas.
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